Заключение договора купли-продажи дома - стандартный и самый простой способ приобретения или отчуждения недвижимости. Такой договор предполагает, что продавец принимает на себя обязанности возмездно передать имущественные права на жилой дом покупателю. Покупатель же в свою очередь обязуется этот дом в собственность принять, выплатив продавцу оговоренную денежную сумму в установленные сроки.
Вытекающие из такого договора отношения регулируются положениями §7 гл.30 ГК РФ.
Объектом договора является жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящие из жилых комнат и вспомогательных помещений, служащих для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов такого здания.
В качестве продавца обычно выступает собственник жилого дома. При этом как со стороны продавца, так и со стороны покупателя могут выступать любые субъекты права, как то юридическое лицо, физическое лицо, индивидуальный предприниматель, общественное объединение и т.д.
Однако при заключении договоров купли-продажи жилого дома при участии некоторых субъектов права есть и свои особенности. Дело в том, что договор купли-продажи жилого дома отличается от иных договоров продажи недвижимости тем, что целевое назначение дома (проживание граждан) не может быть изменено по усмотрению сторон вне зависимости от того, из чьей и в чью собственность переходит дом.
Договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но имущественные права на жилой дом переходят к покупателю только после того как будет произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома
в Росреестре.
Договор купли-продажи дома можно заключать в присутствии нотариуса или без оного. В первом случае нотариус предоставит вам готовый бланк договора купли-продажи дома , но и возьмет с вас госпошлину, размер которой будет зависеть от суммы, указываемой в договоре. При этом договор все равно придется регистрировать в Росреестре. Поэтому проще самим найти подходящий бланк договора.
Основные положения договора купли-продажи дома
Договор купли-продажи дома в обязательном порядке должен содержать данные для точного установления того, какой именно дом подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о точном месторасположении дома, характеристиках земельного участка и т.д. Так, в договоре обязательно следует прописать адрес жилого дома и его площадь (как жилую, так и общую). Всю эту информацию можно взять из кадастрового паспорта.
В договоре необходимо указать все правоустанавливающие документы, на основании которых продавец обладает имущественными правами на дом. В том числе необходимо указать и соответствующие документы на земельный участок.
Также должно быть указано, что на момент совершения сделки купли-продажи жилой дом не отчужден, не заложен, не является предметом судебного спора и не находится под судебным арестом (или запрещением).
Помимо этого продавец обязан гарантировать покупателю, что дом на момент подписания договора не сдан в аренду или коммерческий найм, не передан в доверительное управление, не фигурирует в качестве вклада в основной капитал и не является предметом имущественных претензий третьих лиц.
И конечно, в договоре купли-продажи жилого дома обязательно должны указываться данные документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя.
В договоре обязательно следует отразить, в какие сроки, на каких основаниях и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор.
Стоит отметить, что вышеуказанные положения обязательны и при составлении таких документов как предварительный договор купли-продажи дома и договор купли-продажи доли дома .
Образец договора купли продажи жилого дома, коттеджа
Договор купли-продажи дома, скачать образец договора купли-продажи дома которого представлен на нашем сайте, составлен с учетом всех обязательных требований. Этот вариант бланка вы сможете использовать как при необходимости продать дом, так в случае, когда вам требуется правильно оформить его покупку.
Что важно учесть при составлении договора купли-продажи жилого дома
Сторонам следует согласовать и обязательно отразить в договоре сроки физического и юридического освобождения дома. Под юридическим освобождением здесь понимается снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в доме на момент подписания договора. В том же случае, если соглашением сторон предусматривается сохранение права пользования домом для определенных лиц после перехода права собственности, это также следует отразить в тексте договора.
Также в договоре стоит отразить риски, которые могут нести покупатель и продавец при заключении сделки. Например, в зависимости от конкретных сроков физического освобождения помещения ответственность за случайное повреждение или гибель объекта недвижимости и находящегося в нем имущества должна быть возложена либо на продавца, либо на покупателя.
Не лишним будет отметить в договоре то, что стороны при заключении сделки действуют добровольно, осознают значение и последствия предпринимаемых ими действий, не ограничены в дееспособности и не состоят под опекой или попечительством.
Следует помнить, что акт приема-передачи объекта недвижимости представляет собой неотъемлемую часть договора купли-продажи. Без составления такого акта сделка может быть признана незаключенной. Акт приема-передачи дома составляется сторонами в произвольной форме.
Цена жилого дома по договору
В соответствии со ст.555 ГК РФ, если в договоре купли-продажи жилого дома не прописана цена, такой договор считается незаключенным. При этом в отношении сделок по купле-продаже жилых жомов не применяется положение статьи 424 ГК РФ о том, что, если в договоре точно не определена цена, исполнение договора производится исходя из стоимости аналогичного товара. Как и в случае с другими объектами недвижимости, когда по договору купли-продажи дома не удается точно и однозначно установить стоимость сделки, договор признается незаключенным.
Бланк документа «Договор купли-продажи жилого дома» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
купли-продажи жилого дома
Гор.(пос.)_____________ "___" ________ 20___г.
Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я, ______________________________________________ купила жилой дом,
находящийся в _________________________________________________________
расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м.,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного
подсобного хозяйства (государственный акт N_______ от "___"_____20__г.).
На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой
дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади
Кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица,
погреб и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической
инвентаризации __________________ района от ________________ N__________
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, _________________________
на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________
государственной нотариальной конторой ________________ по реестру N_____
3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
4. Жилой дом продан за ____________________ рублей, уплачиваемых
____________________________________________________________ (кем, кому)
полностью при подписании договора.
5. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому
не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных
разъяснил.
8. Договор составлен в двух экзмеплярах, один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, а другой выдается _________
(Ф.И.О. покупателя).
Подписи сторон
Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы
Комментарий специалистов
Порядок наследования права владения земельным участком определяется
законодательством РФ. Право владения землей удостоверяется
государственным актом. Форма государственного акта, порядок его
регистрации и выдачи определяются законодательством.
Правовые нормы по этим вопросам содержатся в Земельном кодексе РФ.
приобретение земельных участков в собственность осуществляется через
Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный
участок. Продажа или иное отчуждение земельного участка,
предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, кроме
передачи по наследству, возможны только государству в лице Совета
народных депутатов, на территории которого расположен участок. Совет
обязан приобрести отчуждаемый земельный участок. В течение 10 лет с
момента приобретения прав собственности на земельный участок иная купля-
продажа не допускается.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при
передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам
вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого
владения или право пользования земельными участками. При этом им
выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к
нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как
правило в размере, пропорционально долям собственности на строение,
сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на
жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке,
находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных
депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с
одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в
строения, сооружения) новому собственнику указанных объектов.
Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки,
используемые для животноводства (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР).
В РФ установлено, что временным документом на право собственности
владения и пользования земельными участками на период до выдачи
Государственных актов является решение Совета народных депутатов или
исполнительного органа о предоставлении земель (ст. 7 постановления
Президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР "О
дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР).
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
- Я, гр. , продал, а я, гр. , купил жилой дом, находящийся по адресу . Жилой дом состоит из общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации .
- Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, , на основании , выданного .
- Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.
- Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.
- До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
- Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
- Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
- Договор составлен в экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, а другой выдается
ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН
Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем:
Передавая права собственности на определенную его часть недвижимости, вам необходимо составить договор купли-продажи доли жилого дома с покупателем . Соглашение требует внимательного отношения, ведь нужно учесть множество нюансов. Покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на сам дом и на земельный участок. Нужно также учесть право преимущественной покупки и запросить подтверждение отказа со стороны остальных дольщиков. Только после этого вы можете подписывать договор купли продажи 1/2 доли жилого дома .
Договор купли продажи доли жилого дома: Росреестр и его «участие» в сделке
Ранее договор купли-продажи доли жилого дома Росреестр регистрировал вместе со сделкой. Сейчас регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю. Здесь же нужно будет предоставить подтверждение отказа остальных дольщиков. Если продавец пытается заверить вас, что остальные не претендуют на покупку – не следует верить на слово.
Что должен сделать продавец:
1. Уведомить всех владельцев долей (абсолютно каждого) о том, что он планирует продажу;
2. Получить отказ в письменной форме от покупки;
3. Если дольщики не собираются подписывать отказ – то продавцу следует уведомить их письмом (нотариально заверенным), а по истечении 30 дней без какой-либо реакции с их стороны, законодатель позволяет переходить к продаже недвижимости;
4. Если вы не знаете точное местоположения остальных дольщиков – вы должны отправить письмо по последнему известному вам адресу. Спустя 30 дней вы можете подписывать договор купли продажи доли собственности в жилом доме.
Отказы в письменной форме прилагаются к самому соглашению. Если не собрать их – тогда любой из дольщиков может оспорить сделку.
Договор купли продажи доли жилого дома по доверенности
Заключать договор купли-продажи доли жилого дома по доверенности может любой человек, которому собственник выдаст разрешение. Разумеется, в письменной форме и заверенное нотариусом. На сам договор купли продажи 1/2 доли жилого дома это повлияет не слишком сильно. Просто в графе Продавец (или Покупатель) вместо ФИО собственника (или потенциального будущего владельца) будет указана ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности. В остальном соглашение остается стандартным. Нужно указать:
1. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок;
2. Права и обязанности сторон;
3. Подробно описать предмет договора – сюда относится точный адрес, площадь дома и площадь участка, наличие пристроек/гаражей/складских помещений на вверенной территории и т.д.;
4. Стоимость и порядок расчета.
Как покупатель перечислит деньги продавцу, и в каком объеме – зависит исключительно от договоренности между ними. Вы можете выбрать банковскую ячейку или отдать наличные собственнику. Главное – постараться по максимуму обезопасить себя. Рекомендуем рассчитываться наличными только в случаях, когда в качестве продавца выступает ваш приятель или родственник. Банковская ячейка идеально подходит для незнакомых людей. Продавец получит деньги только в том случае, если принесет в финансовую организацию документ, подтверждающий переход прав собственности к покупателю. К слову, для самого продавца этот способ также наиболее оптимальный. Вы своими глазами увидите, что покупатель положил деньги в банк и что он не откажется от сделки на каком-либо этапе.
Договор купли-продажи жилого дома: особенности сделки
Скачать договор купли продажи доли в жилом доме вы можете на нашем сайте. Но не стоит торопиться. Задача первостепенной важности – собрать все документы. Продавец должен предоставить вам только на земельный участок следующие справки:
1. Справка формы № 9;
2. Выписка из домовой книги;
3. Кадастровый паспорт;
4. Правоустанавливающий документ;
5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по уплате налогов за участок.
Конечно, задолженности – дело индивидуальное. Покупатель может взять на себя обязанности по их погашению, только пропишите это в соглашении. Как правило, долги выплачиваются с условием того, что эта сумма будет учтена в стоимость недвижимости.
Кадастровые паспорта должны быть и на участок, и на саму постройку. Покупателю следует проверить соблюдение всех законов бывшим собственником. Например, баня должна располагаться не ближе, чем в 1 метре от жилого дома, а сам дом не должен располагаться ближе, чем на 3 метра от границ соседей.
Выписка из домовой книги поможет сориентироваться в количестве зарегистрированных лиц. Если кто-то временно не проживает в доме (и на отведенной собственнику доле), а находится, например, в местах лишения свободы, то нужно взять со всех согласие на продажу. Это означает, что они обязуются выписаться из дома в ближайшее время.
Составить договор купли продажи жилого дома недостаточно для того, чтобы право собственности перешло к покупателю. Следует зарегистрировать сделку:
В Росреестр по месту расположения дома и участка относим заявление о постановке на учет перехода прав собственности;
Заявление на госрегистрацию права собственности на долю;
Соглашение, подписанное всеми сторонами сделки + акт приема-передачи;
Паспорта и документы, подтверждающие уведомление дольщиков.
Главное, что нужно знать будущему владельцу: если хоть один из дольщиков останется не проинформированным о том, что запланирована продажа – любой суд признает сделку недействительной. Покупателю следует проследить за этим.
Скачать договор купли-продажи доли в жилом доме вы можете прямо сейчас. Преимущество нашего сайта в том, что вы можете заполнить соглашение за несколько минут, без особых сложностей. Юристы составили наводящие вопросы, вам лишь остается ответить на них в форме слева. Система автоматически распределит информацию по договору. После этого вам нужно лишь распечатать соглашение и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!
Среди всего спектра сделок с недвижимостью наибольший удельный вес занимают сделки именно купли-продажи недвижимого имущества. От правильного оформления таких сделок зависит легитимность прав владения покупателя приобретенным объектом недвижимости. Следует помнить, что все договоры купли-продажи квартир, домов и иного недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации.
Для ознакомления пользователей нашего бизнес-портала в качестве примера приводим типовой образец договора купли-продажи жилого дома.
Договор купли-продажи жилого дома (образец)
г.________________ _____________________________________
(дата прописью)
Гр. ____________________________________ , проживающий _____________________________________ ____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. __________________________________, проживающий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить
за него обусловленную сумму.
2. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений __________________________
Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв. метров, подсобные помещения ___________________________________________кв. метров.
3. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.)
4. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
5. Общая цена за домовладение устанавливается в размере ______________________________________ (прописью) рублей.
6. Все расходы, связанные с оформлением договора, стороны несут совместно, в равных долях (возможен вариант, когда расходы по оформлению договора, включая госпошлину, принимает на себя одна из сторон).
7. Плата вносится Покупателем в течение ___________________________дней после оформления договора в установленном законом порядке. Плата вносится единовременно (возможен вариант: равными долями ежемесячно не позднее __________ числа каждого месяца платежа). Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ______________________________________
8. Оплата производится по одному из следующих вариантов (по выбору сторон): наличными суммами, перечислением на расчетный счет в Сбербанк (в этом случае указывается номер расчетного счета Продавца, номер и местонахождение Сберегательного или иного банка), чеком, аккредитивом и
т.п.
9. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности сведений, относящихся к сумме договора и формам расчетов по договору.
10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии:
10.1. Со стороны Продавца _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц).
10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие платежеспособность и отсутствие предусмотренных законом препятствий для покупки дома).
11. При просрочке платежа в виде единовременного расчета более чем на ___________ со стороны Покупателя Продавец вправе считать себя свободным от обязательств, вытекающих из настоящего договора. При длящейся форме расчета Покупатель уплачивает штраф Продавцу в размере _________% от размера, не выплаченной в срок суммы.
12. По соглашению между сторонами гарантией со стороны Покупателя может быть внесение задатка, оформленного в письменной форме. Если договор окажется неисполненным по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. При неисполнении договора по вине Продавца он возвращает его
Покупателю в двойном размере.
13. Если после подписания и оформления договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с законодательством РФ.
14. При заключении настоящего договора сторонам были известны требования гражданского законодательства Российской Федерации.
15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке.
16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________ нотариальной конторы г. ________________, а ____________экземпляра вручены сторонам.
Подписи сторон:
Продавец _______________________________ ___________________________
(подпись)
Покупатель _______________________________ ___________________________
(подпись)
Заверительная подпись нотариуса, печать.
