Когда говорят о "хрущевках", подразумевают тесные комнаты и неудобную планировку. Но жилищная программа, запущенная по инициативе Н. С. Хрущева позволила в короткое время получить квартиры многим советским семьям. До сих пор в них проживают дети и внуки этих счастливчиков.
Панельные и кирпичные многоэтажки возводились в считанные месяцы, а вместе с ними – магазины, школы, сады, детские площадки. В наши дни люди стали более избирательными. Их уже не удовлетворяют тесные стены крохотных квартирок. Пришло время перепланировок.
Особенности планировки
Прежде, чем изменить хрущевку, нужно понять, что она собой представляет. Почти во всех типовых проектах 2-комнатные квартиры имеют смежные комнаты. Их общая площадь составляет 40- 45 кв м, жилая – 26-31 кв м, высота потолков – 250 см, толщина наружных стен – 30-40 см. Из-за тонких стен тепло- и звукоизоляция слабая. В таких квартирах санузлы могут быть совмещенными или раздельными.
Небольшая площадь, наличие проходных комнат, низкие потолки, отсутствие лифтов в домах делают это жилье не самым привлекательным, поэтому жильцы обращаются к перепланировке.
Главной проблемой предстоящих изменений становится регистрация в БТИ. Столкнувшись со сложностями получения документов, жильцы стараются не афишировать переделки своей жилплощади. И напрасно, так как квартиру с незаконной планировкой невозможно продать, подарить или произвести любые другие юридические действия.
К положительным моментам относится возможность убрать стены внутри помещения (так как в хрущевках несущих стен нет) и приступить к осуществлению нового проекта с любыми фантазиями. Чаще всего перестраиваются кухня и коридор . Многие совмещают санузел. В изначальном виде в ванной комнате помещалась раковина и сама ванная (место под стиральную машину не предполагалось). Совмещая санузел, унитаз оставляют на месте, а канализационный стояк перенести невозможно. Ванную разворачивают к другой стене или ставят душевую кабинку.
В полученной площади помещают стиральную машину. Возможны минимальные предметы мебели. Коридор становится больше за счет кладовки. Встроенный шкаф-купе вполне ее заменит. Комнаты нередко объединяются в одну . А, соединяя их с кухней и коридором, можно получить студию. В таком варианте придется газовую печь заменить электрической или соорудить перегородку по типу шкафа-купе.
В условиях газоснабжения кухня должна быть изолирована от жилых помещений.
В хрущевке можно проводить демонтаж кладовых, антресолей, ниш и любых подсобных помещений. Можно переносить дверные проемы или делать их в виде арок. Допустима и установка второй входной двери.
Разрешено объединение жилой площади с балконом при условии его утепления. При этом разбирается часть несущей стены под окном. Но радиаторы общего отопления должны оставаться на месте. Над ними делают барную стойку. В перепланировке двухкомнатной квартиры следует учитывать и другие особенности, а точнее то, чего делать нельзя:
- трогать несущие стены (например, сделать дополнительное окно). Могут разрешить сделать дверь, если предполагается пристройка;
- переносить радиаторы на лоджии и балконы;
- демонтировать или замуровывать каналы вентиляции;
- расширять санузел, ванную за счет жилой комнаты или кухни. Это можно сделать, разобрав кладовку или уменьшив коридор;
- квартиры, размещенные на разных этажах, нельзя объединять за счет монтажа межэтажных перекрытий;
- кухню нельзя переносить в жилую комнату или ванную, а можно только расширить;
- точно так же нельзя перенести санузел или ванную на территорию жилой площади. Это связано не только со сложностями общей канализационной системы, но и протечками, которые могут произойти на жилые комнаты соседей внизу;
- запрещен перенос газовых труб;
- демонтаж канализационного стояка;
- нельзя самовольно пристраивать балконы и другие сооружения;
- эти условия следует выполнять, чтобы не причинить вред дому. Их несоблюдение карается штрафами.
Учитывая все запреты и возможности, составляется проект перепланировки для подачи в жилищную комиссию. Но следует помнить, что аварийное жилье перестраивать не разрешается.
Как визуально расширить пространство?
Метраж квартиры получится расширить банальным способом – убрать все стены. В «двушках» это делать разрешается. Например, в угловой квартире после таких изменений в помещении окажется два окна, что сделает комнату более светлой. Можно «поиграть» с размерами, но существует множество других хитростей, с помощью которых можно обмануть зрение, не прибегая к разрушениям.
Белый цвет расширяет пространство, а темный делает его глубоким . Правильно выбрав цветовую гамму стен, можно получить дополнительный объем. Потолок можно сделать зеркальным . Это уведет взгляд в другое пространство. Если нет готовности к радикальным решениям, поможет глянцевый натяжной потолок. Причем темный цвет будет отражать больше.
Можно по краям отделки создать темные гипсокартонные конструкции, а в центральной части – белый глянец. Этот прием хорошо увеличивает потолок.
Наливной пол с глубинным рисунком, продольно направленные половицы, светлая глянцевая плитка на нежилых участках – все сыграет на зрительное увеличение территории. В маленьком помещении не нужно акцентировать мебель. Пусть она сольется с общим фоном комнаты. Ее не должно быть много. Многофункциональные трансформеры устроят любое незначительное пространство.
Правильно оформленное окно тоже сработает. От сложного и новомодного дизайна лучше отказаться. Окно должно быть простым и светлым. Если ниспадающие шторы лягут на пол, потолок покажется выше.
Для кухни – максимум жалюзи или тонкие шторы. Освещение дополнит работу над расширением пространства. От центральной люстры лучше отказаться . Больше подойдет точечное освещение , расположенное вдоль стен. Можно подсветить стеклянную мебель или стены с акцентами на картины и зеркала. Жилые комнаты можно оставить раздельными, если правильно поработать с пространством.
Красивые варианты планировки
Модные проекты хрущевской эпохи плохо сопоставляются с запросами современных жильцов. Проходные комнаты настолько малы, что проживание в них некомфортно даже для одного человека, не говоря о семье, поэтому все варианты переделок и любой дизайн должны работать только на увеличение территории.
Начиная работу над перепланировкой, нужно четко знать, как и для кого будут служить перестроенные помещения. Лучше набросать рисунок будущих изменений. Но как бы ни будоражил полет фантазии, в квартире всегда должны оставаться три зоны: кухня, спальня, место отдыха и общения. Присутствие санузла и ванной, само собой разумеется.
Могут возникнуть некоторые сложности в перепланировке углового жилья. В нем площадь стен, выходящих на улицу, больше, чем во внутренних квартирах. Следовательно, они более способны принимать холод и звук, а это стоит учитывать, начиная строительные работы. Существуют разные варианты улучшения жилплощади, например:
- разделяются смежные комнаты небольшим коридором;
- совмещается гостиная с кухней (не стоит забывать, что рабочая зона кухни должна закрываться хотя бы передвижной перегородкой);
- объединяются ванная и туалет;
- можно воспользоваться вариантом студии – когда убираются все перегородки в жилом помещении;
- увеличить территорию можно за счет балкона или лоджии. В таком варианте стоит помнить о неприкосновенности системы отопления. Разрушая разделительное окно, радиатор можно прикрыть тумбочкой или барной стойкой;
Вариантов хрущевских «двушек» много и перестраивать их придется индивидуально, поэтому для всех одним проектом не обойтись. Попробуем рассмотреть варианты:
- для «распашонки» характерно симметричное расположение комнат. Двери каждой из них выходят в коридор с разных сторон. Планировка неплохая, переделки в таких квартирах чаще связаны с увеличением кухни, ванной комнаты или санузла. Как вариант, предлагается соединить ванную с туалетом, а кухню с одной из комнат;
- вариант «трамвай» неудачен для проживания, если в семье более двух человек. Когда одна комната переходит в другую, кому-то приходится жить на проходе. В таких случаях удлиняют коридор и делают комнаты раздельными. А конец коридора задействуют вместительным гардеробом;
Маленькая хрущевка, где негде развернуться – совсем не приговор. Из малогабаритной квартиры можно сделать уютное и функциональное жилье. Сделать это совсем не трудно, если соблюдать ряд несложных правил и советов.
Вконтакте
Особенности квартир
Двухкомнатные квартиры в хрущевке представляют собой жилые помещения маленькой площади.
К другим особенностям планировки относятся:
- низкие потолки (2,5 метра);
- крохотные жилые секции (особенно кухня, );
- санузел и ванная могут быть как совмещенные, так и раздельные;
- квартиры очень теплые ;
- в большинстве есть (кроме первых этажей);
- непрочная постройка: наружные стены имеют толщину 300-400 мм, внутриквартирные – 200-300 мм, перегородки между помещениями – 80 мм;
- перегородки создавались из легких материалов (гипсоволокно, гипс), поэтому их демонтаж будет несложным, и не повлияет на общий конструктив панельного или кирпичного дома.
Стандартная квартира состоит из 2-х комнат изолированных или смежных, кладовки, миниатюрной кухни, санузла, прихожей.
В большинстве случаев, помещения смежные, то есть одна комната проходная Независимо от расположения 2-х квартирных секций, одно из них очень узкое.
Планировка хрущевки, 2 комнаты
Как правильно провести перепланировку
Любые действия, связанные с переделкой квартиры, должны согласоваться с жилищной инспекцией , что позволит избежать проблем при продаже или обмене жилого помещения. Исходный проект перепланировки можно составить самостоятельно на основе квартирного плана из кадастрового паспорта.
Разрешенные действия при переделке:
- объединение ванной, туалета, увеличение их площади;
- расширение площади жилой секции за счет коридора;
- перенос дверных проемов;
- демонтаж подсобных секций (кладовые, антресоли, ниши) для расширения площади.
Удобная перепланировка
Особенности дизайна
Решив изменить дизайн стандартной хрущевки с 2 комнатами (площадь 43 кв м), следует рассмотреть варианты, оптимальные для данного типа квартир:
- Полная перепланировка, включающая демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, объединенный санузел – максимальное увеличение площади;
- Создание свободного пространства за счет визуальных эффектов (световая, цветовая режиссура, зеркала, расстановка мебели).
Когда нужно перепланировать квартиру полностью, нужно знать о переделках, запрещенных жилищной инспекцией. Сюда относится объединение кухонного помещения с жилым, если на кухне проведен газ, установлен водонагревательный котел.
Если соединение квартирных секций необходимо, стоит заменить газовую плиту электрической или установить между объединенными комнатами раздвижные перегородки. Водонагреватель перенести может только специалист.
Запрещено увеличение площади санузла, кухни за счет жилых секций, их объединение; осуществлять переделки, перекрывающие коммуникации; демонтаж несущих стен ; пристройки к квартирам, расположенным на 1 этаже.
До начала ремонта, если он включает перепланировку, согласуйте план изменений двухкомнатной квартиры в стандартной хрущевке с жилищной инспекцией.
Идеи перепланировки
Подобрать наиболее удачные идеи перепланировки хрущевок, где 2 комнаты, можно с учетом особенностей проживающих людей.
Создание студии, оптимально для одного, двух человек. Перегородки демонтируются, зонирование достигается путем расстановки мебели, световых приборов, цветовых решений, раздвижных перегородок.
Для небольшого количества проживающих подойдет вариант «офисной» квартиры, где выделено место для размещения кабинета. Перегородки, разделяющие одну из комнат с коридором, кухней – демонтируются. Получается просторная жилая секция, где в зоне гостиной, при помощи раздвижных перегородок создается маленький рабочий кабинет. Второе, узкое помещение разделяется на 2 части : спальню и гардероб.
Когда в семье есть малыш, можно воспользоваться идеей перепланирования 2 комнат хрущевки следующим образом: объединяются кухня, коридор и прилегающее к ним помещение. Вторая комната превращается в детскую с вместительной .
Для семьи из четырех человек, двое из которых дети школьного возраста, подходит планировка квартиры в хрущевке, включающая создание 2 изолированных комнат за счет прихожей. Получается отдельная кухня и две жилые секции. Одна из них превращается в детскую, где размещается обширная рабочая зона, двухъярусная кровать. Вторая становится гостиной с небольшим гардеробом.
Планирование
Перепланировать квартиру своими руками несложно. Изначально нужно определиться, какими методами будет достигаться ее переделка: без перепланировки или с полным переносом стен, дверных проемов; с какими секциями будет проводиться работа – обособленными или смежными.
Меняя дизайн 2 комнат хрущевки без перепланировки (ремонт эконом класса), нужно следовать нескольким правилам, при выполнении которых, жилое помещение преобразится:
- Выбросить все ненужные, старые вещи. Каждая лишняя деталь «съедает» пространство.
- Изменить цветовое оформление: должны преобладать светлые, пастельные оттенки. Темные, яркие тона возможны в качестве акцентов (картины, ниши).
- Световое решение. Должно быть как можно больше света, это зрительно увеличивает пространство.
- Обилие зеркал.
- необходимо расставлять возле стен, она должна быть компактной, не громоздкой. Оптимальное решение использовать мебельные элементы (столы, стулья) из прозрачного пластика.
Полная перепланировка квартиры-хрущевки, в которой 2 комнаты, зависит от нужд, количества проживающих людей. Нужно определиться, сколько обособленных помещений нужно, для каких целей они предназначаются. Для начала необходимо ксерокопировать квартирный план из кадастрового паспорта, на нем сделать наброски будущей перепланировки. Такое решение поможет четко определиться с назначением жилых секций, размещением мебели, бытовой техники.
Выбирая дизайн для 2 комнатной хрущевки со смежными секциями, где живет семья, нужно учитывать количество ее членов, их предпочтения. Если проживают 2 человек – можно создать студию. Для семьи с маленьким ребенком, оптимальным решением будет объединение кухни, коридора с прилегающим к ним помещением и обособленной детской. Семья, где есть школьники, требует создания 2 обособленных секций, что достигается за счет удлинения коридора, переноса дверных проемов.
Основные шаги перепланировки
Важнейшими моментами переделки являются создание кухни-гостиной, объединенного санузла.
Совмещая зал с кухней, демонтируя перегородку между двумя этими помещениями можно достичь зонирования, используя несложные приемы:
- Цвет, фактура. Стены кухни и залы стоит покрасить разными цветами или оттенками одного цвета, но разной фактуры. Нужно выделить фартук (фактурная, мозаичная, принтованная плитка). Половое покрытие лучше выбрать разных цветов.
- Зонировать участки поможет мебель. Разделить кухню с гостиной поможет маленькая барная стойка; небольшой столик со стульями, расположенными между залой и кухней (мини-столовая).
- Правильное расположение света за счет разного уровня потолков.
При объединении ванной с туалетом 2х комнатной квартиры в хрущевке оптимальным является замена ванной на душевую кабину . Такое решение экономит пространство, позволяет разместить стиральную машину, объемные шкафы для ванных принадлежностей. Для зонирования используются цветовые акценты. Слишком низкий потолок, «приподнимается» плиткой с вертикальной направленностью. Зрительно увеличить площадь поможет горизонтальное направление плиток.
Интерьерные стили
При оформлении интерьера для хрущевки, не нужно использовать обильный декор и многоцветье. Такое решение уменьшить пространство, создаст ощущение хаоса, безвкусицы. Лучшими стилями являются:
- Минимализм, который характеризуется: минимумом декора, светлыми тонами, использованием природных материалов, естественных фактур. «Изюминкой» интерьера гостиной в квартире-хрущевке из 2 комнат минималистического стиля может стать неординарная мебель , оригинальной формы или материала (под мрамор, прозрачный пластик).
- Ультрасовременный хай тек, характеризующийся светлым, пастельным цветовым оформлением, обилием металла, стекла (или его имитацией), арт-объектами, световыми акцентами. Мебель должна быть сдержанных форм, однотонных цветов, используются стеллажи, стеклянные полки, столы из прозрачного пластика и металла.
- Скандинавский стиль. Сдержанное лаконичное направление характеризуется: мебельными элементами простых форм, натуральными расцветками, пастельными тонами холодной группы (синий, белый). Особое внимание уделяется световому решению: используется обильное искусственное , естественное освещение.
Дизайн хрущевки 2 комнаты в розовом цвете
Расстановка мебели
Чтобы правильно расставить мебель в двухкомнатной хрущевке, нужно учесть особенности плана:
- Студия. Мебель должна расставляться «островками», что позволяет зонировать помещение.
- Дизайн хрущёвки, где 2 смежные комнаты. Данный вариант предполагает размещение мебельных элементов возле стен (особенно важно для проходного помещения). Мебель должна быть негромоздкой, многофункциональной: раскладные диваны, софы, перекатные журнальные столики, кресла мешки, перемещаемые в любое место.
- Две изолированные. Принцип такой же, как у смежных. Маленькая площадь предполагает расстановку мебели возле стен. Оптимально использование раскладных мебельных элементов, столов со стеклянной столешницей. Вместо стенок можно использовать специальные стеллажи, визуально не сокращающие пространство.
- Кухня-гостиная и изолированное помещение. Зона кухни и гостиной в хрущевке предполагает расстановку мебели «островками» для подчеркивания обособленности каждого участка. В изолированной комнате элементы расставляются у стен.
Превращение 2 комнат в 3
Одна из комнат разделяется передвижной перегородкой из полупрозрачного пластика . Решение позволяет превратить одно помещение в два, дает возможность легко перемещаться.
Важно! Полупрозрачный пластик не дает ощущение «тяжести», визуально не ограничивает пространство, эффективно разделяя зоны.
Комната разделяется перегородкой из гипсокартона с дверью или аркой. Недостаток освещения компенсируется за счет многоуровневого освещения стен, потолка.
Полезное видео: обзор перепланировки и дизайна 2 комнатной хрущевки
Превратить маленькую квартиру в функциональное, комфортное помещение несложно, вне зависимости от того хотите вы ее полностью переделать или сделать ремонт эконом класса. Действуйте поступательно, следуйте простым советам и вскоре вы получите жилье своей мечты!
Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель - увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического видео.
Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке
Прежде всего, нужно знать, что же считается . Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.
Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть некоторые недопустимые действия и правила, нарушать, которые нельзя:
- Расширять ванную и санузел можно только за счет коридора или кладовой, но ни в коем случае за счет жилого помещения или кухни. В порядке исключения могут дать разрешение на это, если под квартирой находится нежилое помещение.
- Несущие стены двигать нельзя, максимум, что можно сделать - прорубить в них дверь, а вот окно, не предусмотренное проектом дома, добавить невозможно.
- Кухню нельзя переместить в жилую комнату, ванну, санузел.
- Объединять комнату с газифицированной кухней без перегородки с хотя бы легкой дверью между ними нельзя. Если хотите обойтись без перегородки, сделав разграничение при помощи барной стойки, то придется менять плиту газовую на электрическую.
Возможные варианты перепланировки
Две небольшие смежные или раздельные комнаты, миниатюрная кухня, прихожая и такой же санузел - это типичная 2-комнатная хрущевка. Особо неудобной является планировка в первом случае. Вариантов для перепланировки не много, но все они более удачные, чем первоначальный.
Не станет выше потолок, не изменится общая площадь, но используя идеи современного дизайна, раритетную квартиру можно изменить так, что проживание в ней станет намного красивее и комфортнее.
Перед началом перепланировки нужно решить, а затем изобразить на бумаге то, что вы хотите получить в итоге. Чтобы избавиться от неудобной изначальной планировки, специалисты рекомендуют пересмотреть функциональность комнат, где-то снести перегородки, где-то поставить новые.
При любом переустройстве по правилам основные 3 функциональные зоны всегда должны оставаться в квартире:
- кухонная;
- для совместного отдыха и общения;
- спальная.
Внимание: если вы собираетесь сносить или перемещать стены, делать проем в несущей стене, обязательно начните с получения разрешительных документов, иначе все, что вы сделаете, будет считаться незаконным. В лучшем случае заплатите штраф, а в худшем - вас обяжут вернуть все на место.
Вариант 1
Двухкомнатные квартиры в домах, постройки конца 50-х - середины 70-х годов прошлого столетия чаще всего имеют смежные гостиную и спальню, совмещенный санузел, прихожую, где трудно разминуться двоим жильцам и кухню, рассчитанную на изящную хозяйку.
Радикальный и очень популярный метод - снос всех внутренних перегородок, кроме ванны и туалета, разумеется, и организация единого большого пространства . Часто оставляют спальню, а объединяют большую комнату с кухней. Объем расширяется и физически, и визуально, как на представленном фото.
Профессионалы советуют все-таки не увлекаться полным слиянием кухни с остальным помещением. Лучше отделить ее:
- широкой красивой ;
- прозрачной дверью-перегородкой;
- колоннами;
Если при перепланировке, превращающей панельную хрущевку двушку в стильную квартиру-студию, перенести входную дверь, то прихожую можно преобразить в гардеробную, а кухню с гостиной, как и санузел, объединить. Здесь, конечно придется получать разрешение, т.к. входная дверь находится в несущей стене.
Вариант 2
В этом варианте перепланировки двушки в хрущевке профессионалы предлагают увеличить пространство, занимаемое кухней и санузлом за счет смещения стен в сторону коридора. В результате в ванной поместится угловая ванна и душевая кабинка или, как вариант, стиральная машина. Чтобы увеличить площадь максимально не нужно разделять ванную и туалет.
Кухня также увеличится, но незначительно, правда ее всегда можно соединить с гостиной. Если кухонную плиту, столы, навесные шкафчики расположить вдоль дальней стены, то получится довольно свободное помещение.
Проектом хрущовок предусмотрено наличие кладовки. Полезного места она занимает много. Если ее убрать, то санузел или кухню также удастся увеличить.
Вариант 3
Смелое дизайнерское решение - . Для этого удаляют балконную дверь, сам балкон утепляют. Чтобы он стал действительно теплым, поводят туда батареи отопления, но только после получения разрешения от служб, ведающих этим вопросом.
Целиком убрать границу между комнатой и балконом не удастся, ведь эта стена несущая, так что выход преображают минимально - немного увеличивают его за счет уменьшения пространства под окном, примыкающим к двери балкона, или оформляют верх в виде арки.
В результате такой перепланировки гостиная визуально увеличится, появится возможность организовать рабочий уголок или место для отдыха.
Существует много готовых дизайнерских решений по поводу объединения этих помещений. Их можно использовать в виде подсказок.
Совет: объединив балкон с гостиной, не забывайте, что основная его функция заключается в том, что он служит аварийным выходом в чрезвычайных ситуациях. Поэтому проход на него должен быть свободным.
Вариант 4
Есть такие типы 2-комнатных хрущевок, где возможно выполнить разделение комнат коридором. В этом случае стену гостиной сдвигают, а через образовавшийся коридор делают вход в спальню, старую дверь закладывают, а на ее месте помещают шкаф.
Гостиная, конечно, уменьшится где-то на 4 м2, но это уменьшение компенсируется, когда к ней присоединяют кухню. В таком помещении хватит места и для проведения семейных праздников, и для приема гостей, и для сбора всей семьи по вечерам.
Двухкомнатную двушку, устроенную по принципу трамвая, можно перепланировать и так:
- Установить дополнительную перегородку, отделив гостиную от коридора.
- В полученном помещении устроить или .
- Длинное узкое помещение поделить на гостиную и спальню, путем установки гипсокартонной перегородки.
Вариант 5
Этот вариант приемлем при такой планировке, когда в 2-комнатной квартире для входа в спальню приходится пересекать гостиную почти по диагонали. В этом случае функциональность последней очень снижает этот проход, фактически, являющийся «мертвой» зоной.
Существует вариант, преображающий неудобную тесную 2-комнатную хрущевку в 3-комнатную:
- Стену ванной переносят вплотную к гостиной.
- Существующую дверь в гостиную закладывают и делают новую, объединяя при этом оставшуюся часть прихожей с гостиной.
- Из этой объединенной комнаты устраивают дверь в кухню.
- Дальнюю комнату разбивают на 2 спальни, перегородку, между которыми делают нелинейной, чтобы получить возможность оформить по гардеробной в каждой комнате.
Совет: при устройстве двух спален из одной длиной комнаты с одним окном, одна из них может оказаться без солнечного света. В этом случае перегородку делают не до самого потолка, а где-то метра на полтора.
Как видите, создание комфортного, уютного жилья в раритетной 2-комнатной квартире не представляется возможным без перепланировки. Но даже такое неудобное строение можно изменить чудесным образом, используя дизайнерские наработки и современные материалы.
Перепланировка в хрущевке: видео
Идеи перепланировки хрущевки: фото
Все возможные варианты обязательно должны соответствовать основным требованиям:
Знание таких правил позволит исключить серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.
Любой вариант перепланировки должен быть официально оформлен, иначе действия будут квалифицированы как самовольная перепланировка и повлекут за собой административные меры.
Порядок действий
Работы должны делиться на два этапа:
- Оформление документов и разрешений на проведение работ.
- Непосредственные работы по изменению конфигурации квартиры.
Наиболее сложен и длителен именно первый этап. Придется обойти немало инстанций и получить много разрешительных документов:
Некоторые пункты могут оказаться невыполнимыми, что вынуждает действовать на свой страх и риск, чтобы впоследствии оформить изменения де-факто. При этом, в любом случае на владельца квартиры будет наложен штраф, а окончательное решение о судьбе произведенных действий будет принимать суд.
Варианты изменений
Перепланировка 1-комнатной квартиры – это всегда стремление получить дополнительное отдельное помещение. Обычно для размещения ребенка, рабочего кабинета, разделения гостевой зоны и зоны отдыха.
Особенность планировки 1-комнатных квартир в том, что образовать вторую комнату можно только разделением на две части первой. При этом, в зависимости от изначальной конфигурации, могут быть использованы площадь коридора, в некоторой степени пространство комнаты увеличивает объединение кухни с комнатой.
Внимание! Объединение кухни с комнатой возможно при наличии электроплит. Если имеется газовая плита, пространство кухни должно быть отделено от комнаты дверным полотном.
Следует понимать, что никакая перепланировка не увеличит изначальную площадь квартиры, она лишь способствует более рациональному использованию имеющегося пространства.
Планируя работу, необходимо точно представлять себе величину комнат, образовавшихся в результате произведенных изменений, чтобы результат не принес разочарования. Вариант перепланировки, принятый к исполнению, всецело зависит от изначального плана квартиры, определяемого серией дома. Для однокомнатных квартир различия невелики, но и способов решения вопроса существует немного. В зависимости от цели – расширение жилой зоны или образование дополнительного помещения – выполняются определенные действия. Используются все доступные методы перепланировки:
- Объединение комнаты с лоджией.
- Объединение комнаты с кухней.
- Уменьшение размера прихожей.
- Снос перегородки и увеличение комнаты за счет коридора.
- Разделение комнаты на две части.
Примеры
Все варианты могут быть выполнены по отдельности или скомбинированы между собой, в зависимости от возможностей владельца квартиры или особенностей конструкции дома, состава коммуникаций и т.д.
Стиль «Студия»
Примером для нового подхода к конфигурации может служить образование квартиры в стиле «студия».
Объединены кухня и комната, несколько расширена ванная, размер прихожей уменьшен. Результатом стала более просторная комната, пространство которой воспринимается более объемным. Такой вариант не подходит для газифицированных квартир, только с электроплитами.
Объединение комнаты с лоджией дает возможность получить около 4 кв.м. дополнительной площади. В некоторых случаях такой вариант оказывается оптимальным, дающим возможность расширить квартиру без серьезных вмешательств.
Следует помнить о запрете переноса отопительных приборов с питанием от сети ЦО на лоджию. Решением вопроса может стать установка электроконвектора или электрического (пленочного) теплого пола.
Разделение помещения
Разделение одной комнаты дает возможность получить две маленькие, но одна из них не будет иметь окон. Такая конфигурация потребует организации местной вентиляции, иначе проект не будет утвержден.
Если разделить помещение в продольном направлении, то полученные узкие половинки не дадут возможности поставить мебель. Компромиссным вариантом является снос всех перегородок (кроме стен ванной и туалета), сооружение перегородки из гипсокартона посередине образовавшейся студии.
Получившийся вариант имеет большую по сравнению с обычным делением площадь комнат, достаточную вентиляцию и освещенность. Недостатком такого способа является отсутствие отдельной прихожей,
но этот вопрос может быть решен установкой легкой ширмы, занавески и т.д.
Еще одним вариантом может стать разделение по вертикали с образованием второго этажа, но такое возможно только при большой высоте потолков, что встречается слишком редко.
40 кв.м, что с ними делать?
Однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. в плане имеет деление пополам по продольной оси. Это означает, что ширина комнаты и кухни у нее одинакова. Размер кухни довольно большой, по сравнению с обычными он увеличен практически вдвое.
Для перепланировки квартиры 40 кв. м. в двухкомнатную оптимальным вариантом станет образование кухни-гостиной (как в квартирах-студиях) и одного отдельного помещения.
Фактически, производится переоборудование кухни в гостевую зону (с минимальным вмешательством). На схеме показан вариант разделения на две части, при котором одна практически не изменена (немного уменьшена длина), кухня превращена в гостевую зону с сохранением своих функций, кроме того, образована довольно вместительная прихожая. Вполне приемлемый вариант, учитывая невысокий уровень вмешательства в строение перегородок.
Перепланировка однокомнатной квартиры может дать возможность образования более просторного помещения, увеличить объем жилой зоны или предоставить еще одну комнату для важных нужд. При небольшой площади, однокомнатная квартира обладает неплохим потенциалом для оптимизации жилого пространства, делает возможным стильное и удобное решение вопроса.
При этом, следует учитывать существующие ограничения и требования к перепланировке, оформить все работы в официальном порядке, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать обратно или угодить под судебное преследование.
Полезное видео
В приложенном видео представлено несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а также рассказано о некоторых особенностях данной процедуры.
«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).
В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.
Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².
Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):
Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.
Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.
Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²
Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки - отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла - решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.
Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?
С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.
Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин - это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.
Процедура получения разрешения на перепланировку - это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.
Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки
Основные проблемы квартир-хрущевок - маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.
Самый радикальный вариант - убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.
Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.
Дизайн кухни-гостиной:
Дизайн спальни-гостиной:
Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:
Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема - проходная комната.
Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена - уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.
Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.
Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:
- Самый важный - цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
- Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
- Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
- Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
- Половое покрытие - светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
- Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
- Зеркала сделают комнату светлее - они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.
Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:
Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:
Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».
Очевидный недостаток такой планировки квартиры - невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.
Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.
Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.
Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:
Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:
